En el panorama en muchas regiones de Colombia es que miles de ciudadanos habitan, trabajan y mejoran predios sobre los cuales no tienen una escritura pública registrada.
El proceso de pertenencia surge como la herramienta jurídica por excelencia para transformar esa posesión material en un derecho de dominio pleno, brindando seguridad jurídica y valorización patrimonial.
El proceso de pertenencia es una acción civil orientada a que un juez declare la prescripción adquisitiva de dominio en favor de quien ha ocupado un inmueble, este mecanismo, regulado por el Código General del Proceso (CGP), permite que el poseedor sea reconocido legalmente como propietario tras demostrar que ha ejercido "ánimo de señor y dueño".
Requisitos Esenciales de la Posesión
Para que la demanda de pertenencia prospere, la posesión debe cumplir con tres características concurrentes:
- Pública: Que no sea clandestina; que el entorno reconozca al poseedor como dueño.
- Pacífica: Que no se haya obtenido ni se mantenga mediante la fuerza.
- Ininterrumpida: Que se mantenga el control del bien sin interrupciones legales o físicas durante el tiempo exigido por la ley.
La legislación colombiana distingue dos vías principales para acceder a la titularidad, dependiendo de las circunstancias en las que se inició la posesión:
1. Prescripción Ordinaria (5 años)
Se aplica cuando el poseedor cuenta con un justo título (por ejemplo, una falsa tradición o una escritura de venta de derechos y acciones) y ha actuado con buena fe, en este caso, el plazo para demandar es de tan solo 5 años para inmuebles.
2. Prescripción Extraordinaria (10 años)
Es la modalidad más común, aquí no se requiere título alguno, basta con demostrar la posesión material por un periodo mínimo de 10 años, no importa si el origen de la posesión fue una invasión o un contrato verbal que nunca se formalizó.
Dentro del proceso, la inspección judicial es el hito procesal más relevante, durante esta diligencia, el juez se desplaza físicamente al inmueble para verificar los "actos de señor y dueño".
En esta etapa, se evalúan evidencias tangibles como:
- Mejoras y construcciones: Edificaciones, siembras o remodelaciones.
- Cerramientos: Muros, cercas o delimitaciones del terreno.
- Pago de tributos: Recibos del impuesto predial y servicios públicos.
- Testimonios: Declaraciones de vecinos que ratifiquen la antigüedad de la ocupación.
Formalizar su propiedad no es solo un trámite, es asegurar su legado, si usted lleva años habitando un inmueble sin escrituras, es momento de proteger su patrimonio.
